الإثنين 27 يونيو 2022 - 9:24:30 ص

"أراضي دبي" : أبريل الماضي يشهد أعلى عدد مبايعات عقارية منذ 10 سنوات


دبي في 25 مايو / وام / حقق القطاع العقاري في إمارة دبي أعلى أداء شهري له منذ 10 سنوات بعد تسجيل 6,983 مبايعة في شهر أبريل الماضي بمعدل نمو بلغ 45.5% من حيث عدد المبايعات مقارنة بأبريل من العام الماضي 2021.

جاء ذلك وفقا لبيانات المؤشر الرسمي لأسعار البيع والإيجارات الذي أطلقته دائرة الأراضي والأملاك في دبي بالتعاون مع "بروبرتي فايندر" .

وأشارت بيانات المؤشر الرسمي لأسعار البيع - الذي يتخذ من شهر يناير لعام 2012 كسنة أساس ومن الربع الأول 2012 ربع الأساس - إلى أن المؤشر الشهري العام في شهر أبريل الماضي سجل نحو 1.273 نقطة بقيمة 1,238,401 درهم في حين سجل المؤشر الشهري للشقق نحو 1.331 نقطة بقيمته 1,140,201 درهم وسجل المؤشر الشهري للفلل / تاون هاوس نحو 1.318 نقطة بقيمته 2,124,828 درهما.

وسجل المؤشر الشهري العام لأداء الإيجارات السكنية 0.957 نقطة خلال أبريل الماضي بقيمة 51,672 درهما فيما سجل المؤشر الشهري للشقق 0.96 نقطة بقيمته 47,578 درهما وسجل المؤشر الشهري للفلل / تاون هاوس 0.872 نقطة بقيمته 132,917 درهما.

وأظهرت بيانات المؤشر لشهر أبريل الماضي اتجاه السوق الديناميكي في قطاع العقارات في دبي على أساس شهري .. وبشكل عام استمرت معاملات المبيعات في النمو متجاوزة متوسط ​​المعاملات الشهرية لعام 2021 حيث أظهر مؤشر أسعار المبيعات الإجمالي نموًا صحيًا منذ يونيو 2020.

ويواصل السوق الثانوي لعمليات البيع الاستحواذ على الحصّة الأكبر في سوق العقارات بنسبة ثابتة حيث بلغت حصته خلال أبريل 60.32% من حيث عدد صفقات البيع و 70.7% من حيث القيمة بشكل يظهر القوة في أداء سوق العقارات الجاهز من حيث قيمة وعدد الصفقات العقارية لا سيما في ما يتعلق بالشقق السكنية والتي تمثل حوالي 79% من إجمالي المعاملات بينما تمثل الفلل / تاون هاوس حوالي 21%.

وبمقارنة الأداء العام للأشهر الأربعة الأولى من عام 2022 مع نفس الفترة من العام الماضي يتضح وفقاً للبيانات على أساس سنوي وجود أداء متميز لإجمالي عدد المعاملات المبيعات حيث تم تسجيل 27,507 مبايعات مقارنة بـ 16,341 مبايعة في نفس الفترة من العام الماضي.

من ناحية أخرى بلغ إجمالي عقود الإيجار في أبريل الماضي 41,810 عقود إيجار مسجل منها 60.4% عقود جديدة مقابل 39.6% عقود مجددة حيث استحوذت العقود السنوية على 79.5% من إجمالي العقود مقابل 20.5% عقود غير سنوية.

علاوة على ذلك استحوذت عقود الإيجار المسجلة للأغراض السكنية على حوالي 74% من إجمالي العقود بينما تم تسجيل 25% لأغراض تجارية.

وبالمقارنة مع أبريل 2021 ارتفع إجمالي عقود الإيجارات بشكل عام بنسبة 3.2% في حين ارتفع عدد العقود الجديدة بنسبة 8% لتمثل 60.4% من إجمالي عدد العقود مقابل 57.7% في أبريل الماضي .. كما ارتفع إجمالي عدد عقود الإيجار السنوية من 72.9% في أبريل 2021 إلى 79.5% في أبريل الماضي بينما شهدت عقود الإيجار التجارية ارتفاعاً بنسبة 4.23% خلال أبريل الماضي لتمثل ما نسبته 25% من إجمالي عقود الإيجار مقارنة بـ 20.77% في أبريل 2021.

من جهة أخرى وبمقارنة الأشهر الأربعة الأولى من عام 2022 بالفترة نفسها من عام 2021 ..خلص المؤشر إلى أن إجمالي عقود الإيجار من حيث الحجم شهد زيادة بنسبة 6.47% حيث سجل 202.340 عقد إيجار في الأشهر الأربعة الأولى من عام 2022 مقارنة بـ 190.043 عقد إيجار في ذات الفترة من 2021.

وشملت المناطق الأولى من حيث عدد عقود الإيجار المسجلة خلال أبريل الماضي منطقة الورسان الأولى " 8,311 عقدا " وجبل علي الأولى "8,038 عقدا" ونايف " 6,630 عقدا" والخليج التجاري" 6,605 عقود" والكرامة " 6,160 عقدا" وند حصة "6,058 عقدا " ومرسى دبي "5,895 عقدا " والنهدة الثانية "5,725 عقدا " والبرشاء جنوب الرابعة "5,680 عقدا "والسوق الكبير "5,491 عقدا".

ووفقاً لبيانات الطلب من قاعدة البيانات الخاصة بشركة "بروبرتي فايندر" .. تركزت عمليات البحث عن الشقق في أبريل الماضي فيما يتعلق بالمبيعات في كل من مناطق "مرسى دبي" و"دبي تاون داون" و"نخلة جميرا" و"الخليج التجاري" و"قرية جميرا الدائرية" و"جميرا بيتش ريزيدنس".. فيما تركزت عمليات البحث عن الفلل/تاون هاوس في مناطق "دبي هيلز استيت" و"نخلة جميرا" و"المرابع العربية"و "داماك هيلز -أكويا من داماك" و"الينابيع".

وبحسب البيانات ذاتها فإن أكثر مناطق البحث عن إيجارات الشقق في أبريل الماضي كانت "دبي مارينا " و"دبي داون تاون" و"الخليج التجاري"و"قرية جميرا الدائرية" و"أبراج بحيرة الجميرا".. بينما تركزت عمليات البحث عن إيجارات الفلل/تاون هاوس في الفترة نفسها في مناطق "دبي هيلز استيت" و"جميراط و"البرشاء" و"المرابع العربية" و"الينابيع".

وام/حليمة الشامسي/مصطفى بدر الدين